OSTSIN KORTERI JA AUTOKOHA, AGA VIIMANE EI OLNUD KASUTAMISEKS SOBILIK. KUIDAS EDASI?
Järjekorras 6 kinnisvarateemalise rubriigi “Tea kinnisvarast rohkem – küsi, meie vastame” kliendi küsimus ja Eco Advice Kinnisvara poolne vastus. Kõiki eelnevaid postitusi võib lugeda www.ecoadvice.ee/blogi.
Meie poole pöördus klient murega – ostsin arendajalt korteri ja autokoha, aga viimane ei olnud kasutamiseks sobilik.
Korteri vastuvõtmisel tuleb ka korteri juurde kuuluv panipaik ja autokoht eelnevalt üle vaadata ning veenduda, et kõik vastaks kokku lepitule.
Sissekolimisel selgus, et parkimiskoha laius on 2,3 m ning piiratud ühelt poolt seinaga ning teiselt poolt teise parkimiskohaga. Kõrval olev parkimiskoht oli laiem kui tavaliselt 2,5 m, ja arendaja ei tahtnud väljastada kliendile informatsiooni parkimiskoha mõõtude kohta. Klient vajas meie konsultatsiooni, kuidas lahendada tekkinud olukord.
Soovitasime kliendile tutvuda esmalt joonistega, mille alusel kinnistu oli jagatud korteriomanditeks, et teha selgeks parkimiskoha dokumentatsiooni järgne laius. Siin on teoreetiliselt 2 varianti:
- parkimiskoha laius ongi 2,3 m vastavalt inventariseerimisjoonistele, mille alusel jagati kinnistu korteriomanditeks;
- parkimiskoha laius on tavapärane 2,5 m, kuid mingil põhjusel märgistas arendaja parkimiskoha reaalsuses valesti.
Antud protsess pole veel lõppenud. Oleme arvamusel, et kliendi juriidiline positsioon ei ole eriti tugev – parkimiskohtade suuruse normatiivid on soovitusliku iseloomuga. Teiseks, müügilepingu sõlmimisega klient kinnitas, et tutvus pindadega ja on teadlik nende suurusest ja paiknemisest hoones. Kui parkimiskoht on tõesti 2,3 m, siis vaevalt kliendil õnnestub nõuda arendaja käest kompensatsiooni või parkimiskoha asendamist. Jääb loota, et arendaja märgistas parkimiskohad valesti ning kliendi mure leiab lahendust parkimiskohtade vahelise piiri muutmisega vastavalt kinnitatud joonistele.
Kokkuvõttes.
- Müügilepingu sõlmimisel on vaja tutvuda ja oma silmaga üle vaadata mitte ainult korter vaid ka teised müügiobjektid – parkimiskoht ja panipaik.
- Parkimiskoha ja panipaiga mõõdud, sh lagede kõrgus?
- Kas ja millised kommunikatsioonid (kaablid, torud) läbivad panipaika või autokohta?
- Enne asjaõiguslepingu sõlmimist veelkord pinnad üle vaadata, olenemata sellest, et dokumentatsioon võib olla korrektne ja usaldusväärne.
Vaata rohkem meie teenustest www.ecoadvice.ee/teenused.
Ostad, müüd või üürid kinnisvara välja? Oleme Sulle abiks – helista ja küsi nõu e-mail teenused@ecoadvice.ee, telefon 6455067.